<p><span style="font-weight: bold;"># ALQUILER PERMANENTE | AMPLIO MONOAMBIENTE CON BALCÓN Y AMENITIES – COLEGIALES</span></p><div><br></div><div>**Freire y Av. Monroe | 35 m² | 2° piso al frente | Semiamoblado | Cochera opcional**</div><div><br></div><div>Excelente monoambiente de 35 m², ubicado en un segundo piso al frente, con **amplio balcón corrido a la calle**, en un moderno edificio con amenities de primer nivel.</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con un ambiente cómodo y funcional, con buena distribución y espacio para organizar los sectores de living y dormitorio.</div><div><br></div><div>Dispone de cocina integrada con barra desayunadora, que permite delimitar visualmente los espacios, y baño completo.</div><div><br></div><div>**El departamento se alquila semiamoblado**, con los muebles y elementos que se encuentran actualmente en la unidad.</div><div><br></div><div>### AMENITIES DEL EDIFICIO</div><div><br></div><div>El edificio ofrece una excelente variedad de espacios comunes para disfrutar durante todo el año:</div><div><br></div><div>- Pileta de natación.</div><div>- Amplio parque con juegos para niños.</div><div>- Gimnasio y sauna.</div><div>- Sala de cine.</div><div>- SUM (Salón de Usos Múltiples).</div><div>- Laundry.</div><div>- Terrazas con parrillas.</div><div><br></div><div>### UBICACIÓN</div><div><br></div><div>Ubicado en Freire al 2400, entre Av. Monroe y las calles cercanas, en una zona residencial de Colegiales, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, supermercados, propuestas gastronómicas y medios de transporte.</div><div><br></div><div>Una excelente opción para quienes buscan **comodidad, espacios exteriores y amenities completos**, en un entorno residencial de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>### COCHERA OPCIONAL</div><div><br></div><div>Posibilidad de alquilar cochera en el edificio por un valor adicional de **$120.000 mensuales**.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">### CONDICIONES Y REQUISITOS DE INGRESO</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Alquiler permanente con contrato de 24 meses.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Actualización trimestral por IPC.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Ingresos económicos comprobables.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Seguro de caución o garantía propietaria de CABA.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Depósito en garantía en efectivo.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Póliza de seguro contra incendios.</span></div><div><br></div><div>### GASTOS A CARGO DEL INQUILINO</div><div><br></div><div>- Electricidad.</div><div>- ABL: $27.000 aproximadamente por mes.</div><div>- Expensas (incluyen agua): $296.000 aproximadamente por mes.</div><div><br></div><div>*Los valores de gastos son aproximados y están sujetos a actualización.*</div><div><br></div><div><div>-------------------------------------------------------</div><div>CONSULTAS: WhatsApp +54 9 11 2285-5288</div><div>Mas opciones en www.tulugarenargentina.com</div><div>-------------------------------------------------------</div><div><div><br></div></div><div>Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div><div><br></div></div> <br><br> <p></p><br><br> <br><br> <br><br> <br><br>

CUCICBA | Ana Marquis . Matrícula 9450
En CABA, la obligatoriedad de las rampas en edificios está regulada por la Ley 962 de 2002, que modifica el Código de la Edificación para garantizar la accesibilidad a personas con discapacidad o movilidad reducida. Esta normativa nacional y local exige la supresión de barreras arquitectónicas, estableciendo requisitos como anchos mínimos, pendientes máximas y la necesidad de pasamanos. Es un requisito no opcional para los edificios de propiedad horizontal.