<div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"># ALQUILER TRADICIONAL | PALERMO BOTÁNICO | 3 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">**DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 DE DICIEMBRE DE 2026**</span></div><div><br></div><div>Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler tradicional, ubicado en **Scalabrini Ortiz y Arenales, en pleno Palermo Botánico**, una de las zonas más buscadas de la ciudad, a pasos del Jardín Botánico y Av. Santa Fe.</div><div><br></div><div>Ubicado en un **octavo piso al contrafrente**, se destaca por su gran luminosidad, vista abierta y tranquilidad, en un entorno residencial con excelente conectividad.</div><div><br></div><div>**DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS**</div><div><br></div><div>- **Living comedor:** amplio y luminoso, con pisos de madera y grandes ventanales al contrafrente que ofrecen una agradable vista abierta.</div><div>- **Dormitorio principal:** orientado al contrafrente, muy luminoso y silencioso.</div><div>- **Segundo dormitorio:** con ventana al aire y luz, con buena entrada de luz natural.</div><div>- **Baño completo:** equipado con bañera.</div><div>- **Cocina independiente:** funcional, con lavadero incorporado y espacio para lavarropas.</div><div><br></div><div>El departamento se encuentra en impecable estado de conservación y ofrece ambientes cómodos, luminosos y bien distribuidos.</div><div><br></div><div>**EDIFICIO**</div><div><br></div><div>Edificio residencial con encargado.</div><div><br></div><div>**UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD**</div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada en Palermo Botánico, a pocos metros del Jardín Botánico Carlos Thays y de Av. Santa Fe.</div><div><br></div><div>Una zona que combina la tranquilidad de sus calles residenciales con una excelente oferta gastronómica, comercial y de servicios.</div><div><br></div><div>Próximo a Plaza Italia, al Ecoparque y a múltiples espacios verdes.</div><div><br></div><div>Excelente conectividad mediante la **línea D de subte (estaciones Scalabrini Ortiz y Plaza Italia)** y numerosas líneas de colectivos, con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.</div><div><br></div><div>### CONDICIONES Y REQUISITOS DE INGRESO</div><div><br></div><div>- **Alquiler permanente con contrato de 24 meses.**</div><div>- **Actualización trimestral** del valor del alquiler según IPC (Índice de Precios al Consumidor).</div><div>- Ingresos económicos comprobables.</div><div>- Seguro de caución o garantía propietaria de CABA.</div><div>- Depósito en garantía en efectivo.</div><div>- Contratación de póliza de seguro contra incendios.</div><div><br></div><div>### GASTOS A CARGO DEL INQUILINO</div><div><br></div><div>- Electricidad.</div><div>- Gas.</div><div>- ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza).</div><div>- Agua (AySA).</div><div>- **Expensas ordinarias:** aproximadamente $195.000 mensuales.</div><div><br></div><div>*Los importes informados son aproximados y están sujetos a modificaciones y actualizaciones.*</div><div><br></div><div>**ALQUILER TRADICIONAL – VIVIENDA PERMANENTE**</div><div><br></div><div>**Disponible a partir del 15 de diciembre de 2026.**</div><div><br>----------------------------------------------------------------<div>CONSULTAS: WhatsApp +54 9 11 2285-5288</div><div>Mas opciones en www.tulugarenargentina.com</div><div>---------------------------------------------------------------------------</div><div><br></div><div>Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales</div><div><br></div></div></div> <br><br>

CUCICBA | Ana Marquis . Matrícula 9450
En CABA, la obligatoriedad de las rampas en edificios está regulada por la Ley 962 de 2002, que modifica el Código de la Edificación para garantizar la accesibilidad a personas con discapacidad o movilidad reducida. Esta normativa nacional y local exige la supresión de barreras arquitectónicas, estableciendo requisitos como anchos mínimos, pendientes máximas y la necesidad de pasamanos. Es un requisito no opcional para los edificios de propiedad horizontal.